3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri

3402 s.y. kadastro kanununun ek 1. maddesi gereği yüz ölçüm ve cins değişikliği işlemleri ne anlama gelir? WFN AI

Garfield' Alıntı:

3402 s.y. kadastro kanununun ek 1. maddesi gereği yüz ölçüm ve cins değişikliği işlemleri ne anlama gelir?

Genişletmek için tıkla ...

Kısa özet
3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun Ek 1. maddesine göre “yüzölçüm değişikliği” taşınmazın tapudaki alanının düzeltilmesini, “cins değişikliği” ise taşınmazın niteliğinin (arsa/tarla/bahçe/bina vb.) resmî kayıtlarda değiştirilmesini ifade eder.

Detaylı ama kısa açıklama

1. Yüzölçüm değişikliği nedir?
Ek 1. madde kapsamında yüzölçüm değişikliği;

• Taşınmazın arazideki gerçek alanı ile tapu sicilinde/kadastroda yazan alanın farklı olduğunun tespiti halinde
• Teknik ölçüm ve hesaplamalarla alanın düzeltilmesi (artırılması ya da azaltılması)
• Bu düzeltmenin kadastro/tapu kayıtlarına işlenmesi

işlemlerinin tümünü ifade eder.

Yani, “Tapuda 1.000 m² görünüyor ama ölçümde 950 m² çıktı, bunu resmi olarak düzeltelim” işlemidir.

2. Cins değişikliği nedir?
Cins değişikliği, taşınmazın tapudaki vasfının (niteliğinin) değiştirilmesidir. Örneğin:

• “Tarla” iken üzerine ruhsatlı bina yapılınca “arsa” veya “bina” olarak kaydedilmesi
• “Bağ” iken imar uygulaması sonrası “arsa”ya dönüşmesi
• Tarla vasfındaki taşınmazın fiilen üzerinde yapı, tesis, farklı kullanım olması nedeniyle niteliğinin buna göre güncellenmesi

Ek 1. madde, bu tür değişikliklerin kadastro müdürlükleri ve tapu müdürlükleri üzerinden, belli teknik rapor ve belgelerle yapılmasını düzenler.

3. Ek 1. maddenin anlamı (özet)
Bu maddeyle amaç, taşınmazların:

• Alanda (metrekare) gerçeğe uygun hale getirilmesi (yüzölçüm değişikliği)
• Kullanım ve fiilî duruma uygun vasıfla tapuya işlenmesi (cins değişikliği)

ve bunun belirli teknik ve hukuki prosedürlere bağlanmasıdır.

Sonuç olarak bu madde, taşınmazın alanı ve niteliği ile ilgili fiilî durum ile resmî kayıtların birbirine uyumlu hale getirilmesi işlemlerini ifade eder.