tapu ve gayrimenkul

Ara ödeme yaptığınızda sonuç otomatik olarak vadenin kısalması değildir. Mevcut konut finansmanı kurallarındaki temel uygulama, ara ödemenin kalan anaparadan düşülmesi ve kalan taksit sayısı ile ödeme tarihlerinin aynı bırakılarak taksit tutarının yeniden hesaplanmasıdır. Vadenin kısalmasını...

İkinci el bir ev alımında kapora vermek zorunlu değildir; ancak taraflar anlaşmışsa, taşınmazın açık bilgileri, kapora tutarı, hangi durumda iade edileceği, satıştan vazgeçmenin sonucu ve son işlem tarihi yazılı bir kapora sözleşmesine bağlanmadan ödeme yapmayın. Yeni projeden veya henüz teslim...

Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa banka genellikle kredi tutarını satış fiyatına değil, kendi değerlendirmesine esas aldığı ekspertiz değerine göre sınırlar. Bu nedenle aradaki farkı peşinatla tamamlamanız, satıcıyla fiyatı yeniden görüşmeniz, başka bir taşınmaz veya finansman...

Tapu devri için temel olarak alıcı ve satıcının geçerli kimlik belgesi, taşınmaza ait tapu bilgileri ve bina niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesi gerekir. Taraflardan biri işlemde hazır bulunmayacaksa noter düzenlemeli vekâletname; şirket, miras veya temsil durumu varsa buna ilişkin...

İskan belgesi, resmî adıyla yapı kullanma izin belgesi, bir yapının ruhsatına ve onaylı projelerine uygun tamamlanıp kullanıma açılmasına izin verildiğini gösterir. Ev almadan önce sorgulamayı yalnızca satıcının sunduğu fotokopiyle sınırlamayın; belgenin gerçekten düzenlenip düzenlenmediğini ve...

Bu konuya ilişkin güncel ve doğrulanabilir resmî kaynaklara, izin verilen alan adlarıyla yapılan aramada ulaşılamadı. Bu nedenle 27 Ekim 2026 tarihi itibarıyla geçerli olduğu doğrulanamayan bir işlem sırası veya mevzuat bilgisi veremiyorum.

Emlak gayrimenkul için araç seçerken önce yapılacak işi, kullanıcıyı ve kararın hangi bilgiye dayanacağını netleştirin; ardından ilan yönetimi, müşteri takibi, değerleme, harita analizi ve finans hesabı gibi ihtiyaçları ayrı ayrı karşılayan araçları karşılaştırın. Tek bir uygulamanın her işi iyi...

Tapu harcının yasal paylaşımında kural, alıcı ve satıcının ayrı ayrı kendi payına düşen tapu harcını ödemesidir. Uygulamada taraflar bu masrafın tamamını bir tarafın üstlenmesi veya farklı oranlarda paylaşılması konusunda anlaşabilir. Bu nedenle satıştan önce yalnız “tapu harcı kimde?” diye...

İster konut, ister tarla, arsa, ofis veya yatırım amaçlı bir taşınmaz alın, güvenli işlem için ilanı doğrulamakla yetinmeyin. Önce malik ve taşınmaz bilgilerini resmî kayıtlardan kontrol edin; ardından imar, borç, haciz, ipotek, şerh, kullanım ve yapı durumunu araştırın. Ödeme ve sözleşmeyi...

İlan fiyatlarına bakarak değil, aynı bölgede yakın zamanda satılmış benzer evleri karşılaştırarak gerçek piyasa değerine yaklaşabilirsiniz. Bunun için evin konumu, net ve brüt alanı, bina yaşı, katı, cepheleri, manzarası, ısınma sistemi, otoparkı ve fiziksel durumu benzer en az üç emsal bulun...

İpotek kontrolünün en güvenli yolu, satıcıdan taşınmazın güncel ve takyidat bilgilerini gösteren tapu kayıt örneğini istemek ve belgeyi tapu müdürlüğündeki işlem sırasında yeniden doğrulatmaktır. Alıcı olarak başkasının tapu kaydındaki tüm ayrıntıları kendi hesabınızdan doğrudan...

İlan bilgisine güvenip kapora göndermemek, taşınmazın tapu ve imar durumunu belge üzerinden doğrulamak, tüm masrafları önceden hesaplamak ve yazılı sözleşme yapmadan ilerlememek emlak işlemlerindeki başlıca hataları büyük ölçüde önler. En güvenli yöntem; taşınmazı, satıcıyı veya kiraya vereni...

İlk kez emlak gayrimenkul alanına giriyorsanız önce amacınızı netleştirin: oturacağınız konutu almak, kira geliri elde etmek, arsa veya tarla yatırımı yapmak ya da emlak danışmanlığına başlamak. Ardından bütçenizi ve risk sınırınızı belirleyin, bölge araştırması yapın, taşınmazın hukuki ve...

İlan metnindeki “deprem yönetmeliğine uygun”, “zemini sağlam” veya “hasarsız” gibi ifadeleri tek başına yeterli kabul etmeyin. Evi satın almadan önce binanın ruhsat ve iskân durumunu, yapı yaşı ve tadilat geçmişini, varsa hasar ve güçlendirme kayıtlarını inceleyin; ardından binayı bağımsız bir...

Tapuda gerçek satış bedelinden daha düşük bir tutar göstermek, yalnızca daha az harç ödemek anlamına gelmez; eksik beyanın tespit edilmesi hâlinde aradaki tutar üzerinden ek harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme yükü doğabilir. Bilerek gerçeğe aykırı beyanda bulunulması, olayın niteliğine göre...

Emlak vergisi, belediyenin taşınmaz için belirlediği vergi değeri üzerinden hesaplanır ve taşınmazın bulunduğu belediyeye ödenir. Hesaplama için temel formül vergi değeri × taşınmazın türüne uygulanan oran şeklindedir. Konut, iş yeri, arsa ve arazide oranlar farklı olabilir; büyükşehir...

İkinci el bir ev için kapora verecekseniz, parayı yalnızca taşınmazı, satıcının yetkisini ve tapu durumunu kontrol ettikten sonra; tarafların imzaladığı yazılı bir kapora ve satış protokolü karşılığında, mümkünse banka üzerinden gönderin. Protokolde kaporanın tutarı, hangi satış bedeline mahsup...

Ev alırken tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Genel hesaplamada alıcıdan satış bedelinin %2’si, satıcıdan da %2’si alınır. Böylece toplam tapu harcı, beyan edilen bedelin %4’üne ulaşır. Taraflar...

İlan veya sözleşmede farklı bir oran açıkça kararlaştırılmadıysa, konut ve diğer taşınmaz satışlarında emlakçı hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç en fazla yüzde 4’üdür. Bu bedel alıcı ve satıcı arasında kural olarak eşit paylaşılır; pratikte satıcı yüzde 2, alıcı yüzde 2 öder ve her tarafın...

İlk bakılacak bilgi, tapuda taşınmazın niteliğinin “kat mülkiyeti” mi, “kat irtifakı” mı olduğudur. Kat mülkiyeti tamamlanmış yapıda bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkını, kat irtifakı ise genellikle henüz tamamlanmamış veya kat mülkiyetine geçirilmemiş yapıda, arsa payına bağlı gelecekteki...